Агро-экономика

1. Экономический обзор «Агро-клуба Усадьба» сегодня

Уважаемые жители поселка!

В течение отчетного периода с 2012 по 01.11.2015 года администрацией ДНП осуществляется работа в сфере управления и распоряжения целевыми взносами членов ДНП. За сложившийся период были проведены следующие работы:

  • Сформированы и установлены границы земельных участков, входящих в состав ДНП «Усадьба».

ДОРОГИ

  • По статье ремонт (строительство) и содержание дорог ( в том числе моста) выполнена  разметка, подготовительные работы, строительство дорог внутри поселка тырсовым покрытием протяженностью 6,957 км, с последующим систематическим уходом. А также завершены работы по проектированию, строительству и асфальтированию внешнего участка дороги, протяженностью 1400 м. В плановом режиме произведен косметический ремонт моста через реку Черкасскую с заменой дорожного покрытия и ямочный ремонт между рекой Черкасской и х.Махин.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

  • Завершено присоединение территории Агро-клуба к электрическим сетям "МРСК ЮГА".  Проведены внешние электрические сети ВЛЗ-10 Кв  протяженностью  1,967 км.  Завершены работы по строительству внутренних электрических сетей: ВЛЗ-10 Кв (2-3 очередь), ВЛ-0,4 Кв (протяженность трассы 9500 м, 2-3 очередь ЛЭП), строительству и присоединению 4 очереди ВЛ-0,4 Кв (протяженность трассы  5970 м ) в Приозерном городке. Установлено и проведено подключение уличного освещения въездной группы, асфальтированного участка дороги и территории для проведения культурно-массовых мероприятий.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

  • Получены  технические условия на присоединение к газопроводу высокого давления.  Выполнен проект внешней линии. Завершены  работы по строительству и присоединению внешней линии газопровода к газопроводу высокого давления.  Выполнен проект распределительной линии газопровода.
     

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

  • Проведены подготовительные работы, получено разрешение на забор воды (изъятие) водных ресурсов из реки Дон в объеме 215499,3 кубических метра на нужды ДНП. Оформлен земельный участок для насосной станции и очистных сооружений. Заключен договор на разработку проекта на строительство водозабора и насосной станции. Параллельно проведены подготовительные работы по строительству внутренней линии водопровода. Заключен  договор с подрядной организацией на строительство внутренней линии водопровода. Успешно проведены гидравлические испытания 1 и 2 кольцевой и разводящей линий трубопровода протяженностью 6743м. 
  • Готовность по укладке водопровода на 16.11.15г.

    d110 (магистраль): 944м из 1343м (70%),

    d63: 5 688м из 10 434м (55%),

    d90: 232м из 232м (100%),

    d32: примерно 55%.


БЛАГОУСТОЙСТВО

  • По статье благоустройство  ДНП «Агро-клуб «Усадьба» проведены установка и оборудование детской площадки. Осуществлены покос травы и дискование земель общего пользования.  Завершено проектирование и строительство 1 этапа въездной группы.

ПЕРСПЕКТИВЫ

Наконец декабря 2015 года были запланированы мероприятия по строительству внешних линий водопровода, которые в настоящее время требуют пересмотра. В текущем периоде ведется работа по устранению недостатков проектирования. Так, поданы замечания в проектную организацию  РосНИИПМ. С завершением работ по внутреннему водопроводу, начнутся поэтапно работы по внешней линии водопровода, строительству насосной станции и водозабора. 

  • После  получения итогов экспертизы от Ростехнадзора в отношении проекта внутренней газификации, будет заключен договор на монтажные работы. В этой связи  возможны отклонения в графике работ по внутренней газификации. 
  • В стадии переговоров находятся договорные отношения по  вывозу мусора и бытовых отходов,  и при их окончании будет заключен договор.
  • Продолжение работ по благоустройству детской площадки и территории, на которой она расположена. Планируется установка крытой песочницы, ограждение территории детского городка, установка лавочек, беседки и урн для мусора.
  • С 30 декабря 2015 года на территории Музыкальной веранды откроется благоустроенная Зимняя площадка для детей и их родителей: крытая веранда, ледовый каток (ждем морозы!) и детские горки.

ПРИЧИНЫ НЕСВОЕВРЕМЕННОГО ИСПОЛНЕНИЯ

  1. Недостатки работ проектных организаций (основная причина) – 60%
  2. Экономическая нестабильность (косвенная причина) – 40%, так:

за период с марта 2011 года по 31.10.2015г.:

  • Участниками  ДНП «Усадьба» стали 541 человек.
  • Из них полностью исполнено обязательств по внесению взносов согласно договоров участия (членства) в ДНП – 195 чел, это составляет 36% от общего числа участников.
  • Своевременно исполняются обязательства по внесению взносов согласно договоров участия(членства) в ДНП – 241 чел, что составляет 45% от общего числа участников.
  • Не исполнено обязательств по внесению взносов согласно договорам участия(членства) в ДНП – 105  чел. Или 19 % от общего числа участников.
  • Было прекращено обязательств по договору участия(членства) в ДНП – 18 чел.

Финансово-хозяйственная деятельность  ДНП на 100% зависит от своевременного поступления целевых взносов от ее участников. По результатам  текущего периода 2015 года прослеживается экономический спад в финансово-хозяйственной деятельности ДНП. На фоне экономического кризиса в стране в целом и в нашем регионе в том числе, наблюдается  увеличение цен-затрат на  материалы:  рост составил 25%. На услуги увеличение составило не менее чем на 20%. Несвоевременное исполнение финансовых обязательств членами ДНП по внесению денежных средств привело к возникновению  дефицита источника финансирования программ по электро-, газо- и водоснабжению нашей территории. Так, недополучено целевых взносов от неисполнения  договоров участия по состоянию на 01.11.2015 в размере  42% от запланированных поступлений в 2015 году, что в свою очередь  приводит к дополнительным мерам на проведение работ по взысканию непоступивших целевых взносов. Снижение покупательского спроса на земельные участки составляет за текущий период 2015 года – 70%. Это привело к расторжению договоров по причине невозможности оплаты стоимости земельных участков (3,3% участков).

Учитывая все вышеизложенное, возможен перенос даты ввода в эксплуатацию внешних линий водопровода, но не более чем на срок до 6 месяцев от плановых сроков (до 30.06.2016 года)

Информационное обеспечение населения о деятельности администрации осуществляется через официальный сайт, странички в соцсетях и на информационном табло, расположенном на территории ДНП.

В  заключение, администрация  выражает благодарность участникам  ДНП за поддержку и понимание в решении наших всеобщих вопросов.

 

2. Анализ рынка поселков в Аксайском районе

«Спешите покупать землю, ее больше не делают»
(Марк Твен)

Сравнительная таблица посёлков вокруг г.Ростов-на-Дону


 

3. Обзор рынка земель в Аксайском районе.

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю.

В соответствии с Земельным кодексом земли делят на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности; земли особо охраняемых территории (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли природоохранного значения, земли рекреационного значения, земли историко-культурного назначения и особо ценные земли), земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

Действующее законодательство из всех перечисленных выше видов категорий разрешает выкуп земель сельскохозяйственного назначения. Все остальное относиться к федеральной собственности и не подлежат отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъяты из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.д.) Земли, предоставленные для размещения и развития города, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений.

Целью данного исследования является обзор рынка земельных участков Аксайского района.

Аксайский район – одна из наиболее перспективных территорий Ростовской области. Его экономический потенциал обусловлен в первую очередь уникальным географическим положением: Аксайский район граничит с городами Ростовом-на-Дону, Новочеркасском, Батайском. Аксайский район выгодно отличается от других сельскохозяйственных территорий области наличием развитого промышленного комплекса. В районе функционируют предприятия химической, пищевой, перерабатывающей промышленности, машиностроения и металлообработки. При этом сельское хозяйство остается одной из ведущих отраслей местной экономики. Перечисленные факторы делают Аксайский район, безусловно, привлекательным для крупных инвесторов. Большое количество свободных земель создает условия для строительства торгово-выставочных комплексов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, садоводческих, дачных и коттеджных поселков круглогодичного проживания.